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Feb 13, 2018

Logement : que faire en cas d'absence de garant ?

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Trouver son logement étudiant, notamment dans les grandes villes où la concurrence est aussi forte que les propriétaires frileux, relève du parcours du combattant. D'autant plus lorsque vous ne pouvez compter pour vous même. Les dossiers de location doivent être bétons, mais comment faire si vous ne pouvez justifier de garants personnels ? Des dispositifs existent, souvent méconnus.

 

 

La ClE, l'État garant des étudiants... Qui travaillent

 

Qui est concerné ?

 

La ClE s'adressent aux étudiants disposant de revenus, mais sans caution familiale, amicale ou bancaire. Vous devez être âgés de moins de 28 ans au 1er septembre de l'année de signature du bail (sauf pour certains doctorants). Attention : si tous bailleurs (CROUS, HLM, agences locatives, propriétaires particuliers, seul, couple ou coloc) et tous types (chambre, studio, T1, T2, T3...) de logements sont susceptibles d'être garantis, le montant des loyers couverts par le dispositif de la Clé est plafonné à 500€ en province pour une personne seule, 600 € en Ile-de-France et 700 € à Paris. Un plafond qui augmente de 60% pour les couples.

 

Comment procéder ?

 

La demande de CLÉ (Caution Locative Etudiante) s'effectue directement depuis l'espace dédié sur le site Lokaviz, en vous connectant à votre espace personnel après création d'un compte étudiant. Si votre dossier est retenu, vous faites établir une convention de garantie que vous signez avec le propriétaire en même temps que le bail et faites signer le bail. Vous cotiserez alors à La CLÉ l'équivalent de 1,5% de votre loyer charges comprises en contrepartie de l'engagement de caution solidaire.

 

 

La garantie Locapass : pour apprentis, alternants, boursiers (et pas seulement)

Qui est concerné ?

 

La garantie Locapass est une garantie de paiement du loyer et des charges en cas d'impayés du locataire. Elle aussi remplace des garants extérieurs (les parents le plus souvent pour les étudiants). Les organismes d'Action logement s'engagent à payer votre loyer et vos charges en cas de non-paiement. Elle s'adresse aux jeunes de moins de 30 ans :

  • en formation au sein d'une entreprise (contrat d'apprentissage, alternance ou en contrat de professionnalisation)

  • les étudiants boursiers d'État,

  • en recherche d'emploi,

  • en situation d'emploi (hors titulaires de la fonction publique)

Comment procéder ?

 

Vous devez présenter vos demandes auprès d'un organisme d'Action Logement proche de votre domicile, au plus tard 2 mois après la date d'effet du bail. Le montant maximum de la garantie est égal à 9 mois de loyers et charges, dans la limite de 2000€ par mois.

Tout savoir sur Locapass

 

Le visa pour le logement et l'emploi (Visale) : pour les jeunes diplômes

Qui est concerné ?

 

La Garantie universelle des loyers (GUL), une des mesures de la loi Alur de 2014, a été abandonnée par le gouvernement. À la place, le 1er février 2015 entre en vigueur une nouvelle caution locative : le visa pour le logement et l'emploi (Visale) destiné principalement aux jeunes actifs sans garants, plus précisément ceux qui commencent un nouvel emploi ou qui détiennent une promesse d'embauche dans le cadre d'un CDD, d'un contrat d'intérim, d'un contrat aidé ou encore d'un CDI en période d'essai. Comme pour Locapass, l'organisme Action Logement se porte garant à leur place du paiement des loyers et des charges impayés. Comme pour la CLÉ, les loyers sont plafonnés à 1 300 euros (1 500 euros pour Paris intra-muros).

Comment procéder ?

Pour obtenir la Visale, vous devez en faire la demande en ligne en vous munissant des justificatifs (par exemple, contrat de travail, pièce d'identité...). Une fois le dossier complété et les justificatifs téléchargés, la demande de visa qui est envoyée à Action Logement. Si elle est complète, Action Logement délivre un visa certifié dans les 2 jours ouvrés. Vous devrez le faire parvenir au bailleur (attention : il doit lui-aussi adhérer au contrat de cautionnement Visale).

 

Étudiants internationaux : la Garantie Uniplaces

La plateforme européenne de location de logements Uniplaces propose de se porter garante pour les étudiants internationaux, couvrant à la fois les étudiants et les propriétaires. Objectif : que les propriétaires n'aient plus peur de louer à des étudiants. À présent, les propriétaires éligibles savent qu'au cas où un étudiant quitte le logement avant la fin du contrat, Uniplaces couvrira les loyers mensuels jusqu'à ce qu'un nouveau locataire soit trouvé. Attention : cette garantie - demandée par les propriétaire - consiste pour l'étudiant à ce qu'il ne perde ni temps ni argent s'il quitte son logement avant la fin de son contrat.

Alexandre Perotto Source : Studyrama

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